집값전망 - KBS 스페셜 아파트의 역습 - 하우스푸어, 뉴타운, 재개발, 재건축 문제 고발
2013. 8. 22. 10:02ㆍ생존전략
2013년 집값전망은 어떻게 될까요?
몇몇 사람들은 2013년 집값은 바닥을 다지고 상승할 것이라고 예상합니다.
이런 때에 지난 일요일 KBS 스페셜에서 [아파트의 역습]이 방영되었습니다.
이 영상은 현재 아파트 가격 하락으로 벌어지는 여러 문제들과
아파트 가격 전망에 대한 전문가들의 인터뷰를 알려줍니다.
현재 여러 곳에서 문제가 되는 것은 재개발, 재건축, 뉴타운 사업입니다.
살던 집과 땅을 내놓고도 2~3억원을 더 내야 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있다는 통보를 받고
재개발에 찬성했다가 반대로 돌아선 곳이 많이 있다고 합니다.
위 사람들은 재개발하면 2~3억이나 더 추가 분담금을 내야한다며 반대 시위를 하고 있습니다.
현재 서울시에서 이런식으로 진행되는 뉴타운, 재개발, 재건축 사업이 총 1000여곳을 넘어서고 있습니다.
위 영상은 영종 하늘도시의 모습입니다.
현재 입주가 시작됐지만 주변 시설(학교, 병원, 마트 등 주민 편의시설)은 전무한 상황입니다.
정부와 기업의 약속들이 지켜지지 않아
큰 손해를 입게된 영종 하늘도시 입주민이 눈물을 흘리고 있습니다.
우리나라 가계부채는 계속 증가하고 있습니다.
2003년에 비해 2012년은 두배 정도 증가한 모습입니다.
가처분소득 대비 가계부채 비율도 점점 상승하다가 2011년 전후로 꺽이는 모습입니다.
가계부채는 이제 심각한 문제가 되었습니다.
작년부터 심화되고 있는 하우스푸어 문제는 이제 더 버티기 어려운 상황까지 이른 것 같습니다.
집값의 대부분이 대출금과 전세가 된 깡통주택이 급속히 증가하고 있습니다.
집주인이 이자를 감당하지 못하면 은행은 이런 깡통주택을 경매로 처분합니다.
이런 깡통주택들이 경매에 많이 나오게 되면
공급이 증가하며 가격은 하락하게 됩니다.
이렇게 가계부채 문제는 이제 사회문제가 되고 있습니다.
부동산 경기의 침체로 수많은 건설사들이 법정관리를 받고 있습니다.
이는 경기침체로 이어지고 우리나라 경제위기는 더 심화됩니다.
문제는 오늘날 한국의 상황이 20년전 일본과 아주 비슷하다는 것입니다.
일본은 20년전 부동산 거품이 꺼지며 지금까지 부동산 가격이 하락하고 있고
앞으로 더 떨어질 가능성이 크다고 합니다.
우리보다 먼저 부동산 거품이 꺼졌던 일본이나 스페인은
생산가능인구가 정점에 도달했다가 감소하기 시작했을 때 부동산 거품이 꺼지기 시작했습니다.
우리나라는 2012년에 생산가능인구가 정점에 도달했고
이제 감소하기 시작했습니다.
선대인 소장은 우리나라 부동산 문제에 대해서 다음과 같이 경고했습니다.
"현재 조금만 조치를 취해주면 금방 살아날 것처럼 생각하는 것 같지만
미봉책으로 계속 가격을 떠받치고 있으면 그 과정에서 가계 경제가 계속 사정이 악화되어
부동산 시장이 침체되고 한국 경제도 장기침체 기간이 길어지게 될 겁니다."
지금 아파트는 공급이 수요를 초과한 상태입니다.
주택보급율은 100%를 넘어섰습니다.
따라서 미분양은 급증하고 있으며 건설사들의 경영 상황은 계속 악화되고 있습니다.
이런 상황속에서 김포의 오스타파라곤 아파트를 건축한 건설사는
미분양 아파트를 30%나 할인하여 분양하는 일이 생겼습니다.
이에 먼저 제 값을 다주고 입주한 주민들은 분노하고 있습니다.
부동산 경기가 침체되며 여러 문제들이 생기고 있습니다.
이제 이런 문제들은 더 심각해질 것으로 보입니다.
위 프로그램을 보시려면 아래 링크의 글을 보시기 바랍니다.
위 링크를 클릭하고 좀 기다리시면 됩니다.
네이버 N스토어에서 예고편은 무료로 볼 수 있네요.
본 편은 700원이랍니다;;;
3월 24일 방영한 것을 보시면 됩니다.
아래 링크를 클릭하시면 네이버 N스토어 KBS 스페셜 페이지로 이동합니다.
유튜브에 KBS 스페셜 체널도 있네요. 아직 지난달꺼만 올라와있지만
앞으로 아파트의 역습도 올라올 것 같습니다.
올해는 아파트 가격 하락의 폭이 더 급해질 것이라 생각합니다.
이 문제에 대해 더 알아보실 분은 다음 아고라의 윤상원님 글을 읽어보시기 바랍니다.
올해 집값전망은 어둡습니다.
아울러 우리나라 경제도 위험합니다.
이 경제위기는 세계 경제위기와 맞물려 우리나라 뿐만 아니라 전세계가
경제적인 퍼펙트스톰을 맞이할 확률이 높아지고 있습니다.
출처; 진리를 찾아서
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