집값전망 - 생산가능인구 감소와 뉴스타파 부동산 관련 영상들

2014년 집값전망은 어떨까요?

많은 분이 계속 상승하는 전세값 때문에 힘들어 하면서 집을 사야할지 고민하고 있습니다.

이런 때에 여러 뉴스 기사들에서 집값이 바닥이라며 앞으로 집값이 상승할 것처럼 전망하고 있습니다. 

그러나 우리나라 아파트 가격 거품은 여전히 너무 심합니다. 

 

한국의 1인당 GDP는 미국(49,800$)의 절반에 못미치는 23,000$(약 2,480만원)입니다. 

그러나 GDP 대비 부동산의 자산가치는 한국이 436%로 일본(171%), 미국(114%)과 비교하면 훨씬 높습니다. 

또한 고점대비 주택 가격 하락폭은 미국이 14.3% 하락한 것에 반해 한국은 고작 1.6%만 떨어져 부동산 거품이 거의 꺼지지 않았음을 알 수 있습니다. 

평균 연봉으로 돈 한푼 쓰지 않고 내 집 마련까지 걸리는 시간이 약 10년 걸리는 곳이

 대한민국 서울입니다. 

소득대비 주택가격 수준도 한국이 일본과 미국보다 높습니다. 

 

 

이렇게 우리나라 부동산 거품은 아직 꺼지지 않았습니다. 

올해 집값은 떨어지면 떨어지지 올라가기는 어려울 것 같습니다. 

심지어 지금 집사라고 권하는 친구는 친구도 아니라는 부동산 전문가가 있습니다. 

뉴스타파에서 부동산 전문가와 인터뷰한 영상입니다. 아래 영상을 꼭 확인해보세요. 

  

뉴스타파 - 부동산 게임은 끝났다

 

 

 

위 영상에서 보는 바와 같이 돌아오는 원금상환을 더이상 막을 수 없을 정도의 상황까지 왔습니다. 

또한 계속 인구가 증가하는 인구 보너스 현상도 더 이상 기대할 수 없게 되었습니다. 

아래 표에서 보는 것처럼 생산가능 인구와 부동산 거품 붕괴는 밀접한 관계가 있습니다.

 

일본이나 스페인도 생산가능 인구가 정점을 찍고 하락하기 시작하면서 1~2년 후에 부동산 거품이 본격적으로 붕괴되기 시작했습니다. 

2012년에 생산가능인구가 정점을 찍고 하락하기 시작하는 우리나라는 부동산 거품이 언제 본격적으로 붕괴되기 시작할까요? 

2013년은 정부의 부동산 가격 부양정책들을 통해 넘기긴 했습니다. 

과연 2014년도 넘길 수 있을까요?

저는 위와 같은 상황들을 볼 때 올해 집값 전망은 매우 부정적이라 생각합니다. 

그런데 여러 뉴스기사들은 지금이 집값 바닥이라는 것처럼 기사를 내보내고 있습니다. 

과연 그런 뉴스기사들을 어떻게 받아들여야 할까요?

아래 영상을 확인해보시길 바랍니다.  

뉴스타파 - '집값 들썩'에 또 속나?

실제로 언론들이 부동산 바닥론을 제기한 것은 한 두번이 아니었습니다. 

뉴스타파에서 조사해 본 결과 지난 5년간 언론은 341회나 집값이 바닥이라고 집을 살 때라고 보도해왔네요.  

 

더 자세한 내용은 아래 영상을 확인해보시길 바랍니다. 

 

뉴스타파 - 양치기 언론, 5년 내내 "부동산 바닥이다"

2014년 들어서도 '집값이 바닥이다'라는 식의 뉴스기사가 올라오고 있습니다.

실제로 집값이 바닥이어서가 아니라 어떻게든 사람들이 아파트를 사게해야하는 이유가 있지않을까요?

마침 올해 2월에는 사상 최대의 2월 분양물량이 쏟아진다고 합니다.

아래 링크의 기사를 확인해보세요. 

[월간_1월 22일] 2월 분양물량, 14년만에 최대 

http://land.naver.com/isale/isaleNewsTrendRead.nhn?artcl_tp_cd&page&atcl_seq=467

 

2014년 2월 전국에 분양예정인 아파트는 20곳, 1만3천8백16가구로 조사 됐다. 주상복합 포함. 임대 제외.

전년동기(7곳, 3천8백18가구)대비 3.6배 많으며 2000년대 들어 가장 많은 물량이다.

-부동산 즐겨찾기 닥터아파트

쏟아지는 분양 물량을 사주는 사람들이 없으면 어떻게 될까요?

건설사들은 건설사들대로 미분양 되서 힘들고, 언론사들은 언론사들대로 분양광고 들어오지 않아 힘들겠죠;;

집값 바닥이라는 뉴스기사를 조심하시기 바랍니다!! 

올해는 부동산 거품이 본격적으로 붕괴되는 해가 될 가능성이 높습니다. 

세계경제침체와 더불어 우리나라도 큰 경제적 환란을 겪게 될 것 같습니다.

지금은 아파트를 살 때가 아니라 보유하고 있는 아파트도 가능한 처분해야할 때입니다.

출처; 진리를 찾아서

[출처] 집값전망 - 생산가능인구 감소와 뉴스타파 부동산 관련 영상들|작성자 좁은길