우리는 본 적이 없었던 진정 엄청난 주택 붕괴를 보기 직전이다

우리는 본 적이 없었던 진정 엄청난 주택 붕괴를 보기 직전이다

(We Are About To Experience An Absolutely Epic Housing Crash The Likes Of Which America Has Never Seen Before)

2022년 7월 19일, Michael Snyder

http://theeconomiccollapseblog.com/we-are-about-to-experience-an-absolutely-epic-housing-crash-the-likes-of-which-america-has-never-seen-before/

 

여러분은 당장 집을 사는 것을 원하지 않을 것이다. 올라간 것은 결국 내려가며 우리는 그 등식의 하락 쪽으로 들어갔다. 지난 2년간 미국의 주택 가격들은 거의 40% 상승했다. 이제 모기지 금리들은 진짜 무서운 속도로 상승하고 있으며 연준이 인플레이션과 가차없는 전쟁을 계속 하면서 향후 몇 달 안에 더 높이 오를 듯하다. 말할 것도 없이 더 높은 모기지 금리들은 주택 매수자들에게 더 높은 모기지 금리를 의미하며 그래서 수 백만의 미국인들은 높은 가격으로 당장 주택 시장에서 나가고 있다. 이들 매수자들이 시장에 돌아올 유일한 길은 주택 가격들이 하락하는 것이고 그것은 이미 일부 지역들에서 시작되고 있다.

 

우리는 이미 2020년으로 향하면서 엄청난 주택 거품에 있었고 지난 2년간 우리는 이전 주택 거품에 더해진 또 다른 주택 거품의 전개를 목격했다.

 

전반적으로 미국의 주택 가격들은 2020년 3월과 2022년 3월 사이에 약 37% 상승했다.

 

제정신이 아닌 것이다.

 

물론 소득은 주택 가격들만큼 빠르게 상승하지 않았다. 실상 작년에 걸쳐 주택 가격들은 소득보다 4배 상승한 것으로 보도되었다.

...

 

이것이 영원히 계속될 수는 없는 것이고 우리는 미국 주택 가격들이 거의 25% 고평가된 지점에 도달했다.

 

 

무디스 분석가들이 행한 분석은 지역 소득 수준을 포함한 경제 기초사항들이 현지 주택 가격들을 뒷받침 할 수 있는지 여부에 초점을 맞추었다. 전국적인 수준에서 무디스 분석이 알아낸 것은 미국 주택 가격들은 24.7% 고평가되었다는 것이다. 다른 말로 하자면 미국 주택 가격들은 현재 소득 수준에서 역사적으로 거래되는 것보다 24.7% 더 높다는 것이다.

 

 

이것은 주택 가격들이 25%만큼 하락할 것임을 의미하는가?

 

그것은 연준이 어떤 것을 선택하는지에 달려 있다.

 

만약 연준이 연말에 금리 인상을 멈추기로 결정하면 그 손상은 최소화될 수 있다.

 

그러나 연준이 2023년에도 계속 금리를 올리면 우리는 전에 우리가 본 적이 없었던 학살을 보게 될 듯하다.

 

개인적으로 나는 모기지 금리가 얼마나 빠르게 상승한 것인지에 대하여 놀랐다. 피터 쉬프에 따르면 30년 모기지 금리가 6%를 넘어선 것은 지난 주택 시장 붕괴 직전이었다.

 

평균 30년 모기지 금리는 거의 6.4%로 올랐다. 지난 번 모기지 금리가 6%를 넘은 것은 2008년 주택 붕괴 직전이었다. 4월 중순까지 모기지 금리는 4%에서 5% 범위 안에 있었다. 한 달 전 그 금리는 5.49%였다.

 

낮은 소득의 주택 매수자들은 이미 급등하는 모기지 금리로 시장에서 나가버렸다. 팔리고 있는 주택들은 더 높은 가격 범위 안에 있는 경향을 갖는다.

 

 

연준 관료들은 일어나고 있는 것을 볼 수 있지만 그들은 당장 우선적으로 인플레이션을 잡을 것을 고려하고 있다.

 

그래서 주택 거품은 어쩔 수 없이 계속 파열할 것이고 그 산업의 숫자들은 더욱 험악해질 것이다. 피터 쉬프의 글을 보자.

 

 

공기가 주택 거품에서 매주 더 빠르게 빠지고 있다.

 

6월에 기존 주택 판매는 추락하였고 시장에서 주택 재고는 모기지 금리가 계속 상승하면서 급증했다.

 

6월에 기존 주택 판매는 전년 대비 16% 추락하였다. 이것은 5월에 12% 하락과 4월 9% 하락에 이은 것이다. 기존 주택 판매에서 6월은 전년 대비 10개월째 하락이다.

 

 

이 나라의 가장 뜨거운 시장들의 일부가 진정 빠르게 식어가고 있다.

 

캘리포니아에서 일어나고 있는 것을 보자...

 

 

캘리포니아 주택 판매 속도는 치솟는 모기지 금리가 매수자들의 관심을 잠식하면서 6월에 연초보다 21% 추락했다고 월요일 캘리포니아 주 부동산 업체 단체가 보고했다.

 

그리고 우리가 보이즈에서 목격하고 있는 것은 진정 경고를 하고 있다.

 

보이즈는 한 때 전국에서 가장 뜨거운 시장이었지만 이제 그 판매는 바이든이 지지율보다 더 빠르게 하락하고 있다.

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이 하락은 주택 건설자들에게도 엄청난 영향을 줄 것이다.

 

판매는 하락하고 있으며 주택 건설업자들의 심리는 7개월 연속 하락했다.

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그 지수가 한 달 이상 하락한 것은 코비드 대유행의 초기 단계 동안이었다.

 

주택 건설 전국 협회장인 제리 하워드는 향후 몇 달 안에 일들이 더 악화될 것을 우려하고 있으며 그는 어떤 극적인 것이 일어나지 않는 한 "우리가 침체로 가고 있다"는 경고를 하고 있다.

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미안하지만 우리는 이미 침체에 있고 그것은 더 심하게 될 것이다.

 

우리 지도자들은 오랫동안 지루했던 결정들을 해왔고 이제 우리는 그 결과들을 겪게 될 것이다.

 

이 혼란에서 출구를 여러분이 찾고 있다면 여러분은 찾기를 멈출 수 있는데 그것이 없기 때문이다.

 

우리가 향하고 있는 것은 2008년과 2009년을 일요일 산책으로 보이게 할 것이고 나라를 중심까지 흔들게 될 것이다.

 

출처:https://m.cafe.daum.net/DollarnGold/Nfzn/4128?